近日，市民王先生向社区记者反映，他有一间商铺出租给别人开面馆，承租人在未得到他的授权委托下，将面馆私自转租给他人，现在也不支付面馆二次转租的费用，希望寻找到一条解决问题的法律途径。

王先生说，2021年，他在朋友的介绍下认识了李先生，李先生想开一家面馆，同年9月2日，双方经过商量，王先生以商铺产权人的身份与李先生签订了商铺出租协议，商铺转承租时间为2021年9月1日至2024年3月31日，租赁期为2年零7个月。面馆开张营业半年后，生意一直不错，但李先生认为自己经营面馆太累了，想当个“二老板”自己收租金。于是在没有和王先生商议的情况下将面馆转租给另外一个人经营。李先生发现这一情况后，要求王先生返还二次转租面馆的费用，但被拒绝，随后的几个月李先生也不再向王先生支付房租了。

律师看法

青海法律援助中心李律师认为：承租人李先生擅自将承租的商铺转租给他人，或者拖欠租金、进行违法活动和故意损害商铺，合同可以终止。《中华人民共和国民法典》第171条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月之内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

本案中，协议签订后李先生未取得王先生的授权，擅自转租商铺，故此转租协议不发生法律效力，李先生应退还王先生商铺二次转租费用。记者 一竹