7月24日中央政治局会议后，各地政策出台频次略有加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5月-7月全月平均数量。

中指研究院数据显示，部分二线城市优化限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率，如杭州余杭区闲林街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房；郑州取消“自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的限售规定。

据记者了解，在中央政治局会议及住建部表态进一步落实好各项政策措施后，多城正根据自身情况研究政策方向。据某二线城市消息人士透露，其所在的城市目前正根据省住建厅要求研究楼市政策，“省里拿出20条政策工具，让各个城市根据自身情况在工具箱里选，政策工具涵盖供地、金融、公积金、预售、购房补贴等，后续我市政策将从市和区两个层面推出。同时也会研判楼市去化情况，根据情况动态调整限购区域。”

同时，对于住建部部长倪虹在会议上提到的个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，有二线城市主管部门人士表示，住建部会议召开后，我们主动对接当地人行分行沟通，但仍须等待人行的进一步反馈。

值得一提的是，今年7月末，一线城市住建相关部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

针对各地将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求，是否会落实认房不认贷政策的提问，四个一线城市也给予回应。

根据深圳住建局于8月10日的反馈，“目前还没有相关的政策调整，如果有的话会第一时间向社会公布”。广州市住房和城乡建设局则于8月7日回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。北京市住建委8月4日回复表示，住建委正积极推进细则中，具体文件及如何调整可关注北京市住房和城乡建设委官网。上海市房管局则于8月3日回应，正研究“两旧一村”改造优化方案，信贷政策建议关注央行政策。

当前，一线城市政策尚未落地，整体或仍在研究拟定阶段，对于一线城市而言，一方面，政策出台信号意义大，对其他城市的楼市政策也会起到风向标作用；另一方面，一线城市购房需求仍较为旺盛，政策优化力度大小直接影响着市场情绪，综合来看，一线城市政策调整更为谨慎。

当前一线城市房地产市场下行压力在不断增大，根据中指研究院数据，7月一线城市商品住宅成交面积环比下降约10%，8月以来周均成交面积较7月周均下降接近30%，较去年同期下降超20%，一线城市政策优化预期进一步增强。

短期来看，一线城市政策优化方向或包括优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等，有望结合人口、人才政策进行优化调整。若实质性政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动，稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。本报综合消息