近日，市民李女士致电晚报社区记者反映，由于自己不能贷款，便让女儿帮忙贷款买了一套房，之后女儿却拒绝将房产过户给她，希望通过晚报寻找解决的办法？

事件回放

李女士说，多年前她与前夫离婚，她和女儿一直住在一间50㎡的小房子里。四年前，女儿结婚有了自己的家庭，自己也退了休，她就考虑换一套大点的房子安度晚年。本想着贷款购买一套90㎡的商品房，可销售人员却告知她因已经退休无法贷款，建议她以女儿的名义贷款买房，到时候再过户就可以了。她和女儿商量后，付了30万的首付，女儿用公积金贷款购买了房屋，此后每月的贷款由女儿偿还。两年前她卖掉之前的房屋后将剩余贷款一次性还清，住上了新房，因为是女儿的名字购买的房屋所以房产证也办在女儿名下，拿到房产证后她提出和女儿去办理过户手续，可女儿却找各种理由拒绝过户。

双方说法

李女士认为，以女儿的名义买房是为了贷款，并不是赠送给女儿，如今女儿已经嫁人，这套房子对于自己来说是下半辈子的一份保障，如果不过户，一旦女儿离婚，房子还要分给女婿，而且女儿只是还了两年的贷款，90%的房款都是自己出的，房子理应归她所有。

李女士的女儿认为，自己是独生女，李女士去世后房子还是由她继承，而且房子一直都是李女士在居住，她并没有占用，当初也偿还了部分贷款，所以不必过户。

律师说法

青海诚嘉律师事务所张律师认为：本案中，李女士借用女儿的名义购房并办理贷款，并非为了规避法律、行政法规的强制性规定或国家、地方政府的限购政策，也不违背公序良俗，故李女士应为案涉房屋的实际购房人和实际权利人。

李女士的女儿虽然偿还过部分贷款，但二人并没有关于房屋份额的约定，因此李女士女儿的主张不成立，其可以请求李女士返还为其偿还的部分贷款。至于李女士女儿提到的“继承”和“没有占用”等问题，并不会影响和改变李女士为该房屋的实际所有权人的事实，因此李女士可以请求确认其对房屋享有所有权并依法进行过户登记。

记者 毓洛