近日，有市民致电晚报热线询问，他们之前购房时交纳了一定数额的定金，因种种原因无法购房，找置业顾问退取定金时遭到拒绝，对方称定金无法退还，只有订金才能退还。想了解一下定金、订金、意向金有什么区别？哪些可以退还？就此，青海恩泽律师事务所相关负责人员作出详细解答：

●什么是定金？能否退还？

定金是为了保障双方当事人后续能正常签订合同、履行义务的一种担保方式，即对本合同（双方意向签订的合同）的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。故，给付定金一方违约，定金不退回；收受定金一方违约，定金能退回。

●订金和意向金有何区别？

订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。而意向金，并不是一个严谨的法律概念。房屋买卖过程中，不仅存在定金和订金，也存在意向金，还被叫做购房预约金或者购房诚意金。通常，这个购房意向金会约定在房屋买卖合同的预约合同中，根据预约合同约定，如果买方按约签订正式的房屋买卖合同，那么购房意向金就转化为房款，此时该购房意向金的作用相当于预交了订金，假如签订正式房屋买卖合同后，买卖合同因不能归责于双方任何一方的原因，不能履行，那么预付的房款（订金）则应该返还给买方；假如买方违约，那么该购房意向金就被抵作违约金归卖方所有，此时购房意向金就转化成了违约金。记者 俪臻