近日，有市民致电晚报热线询问，他们夫妻最近打算将房子过户给孩子，想知道赠与、继承、买卖有何区别？就此，专业律师作出详细解答。

房屋过户目前主要分三种，赠与、买卖、继承。

●什么是房屋赠与？需满足哪些条件？

赠与，指将房屋无偿送与子女。赠与子女需要满足以下条件：1.父母（赠与人）必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3.房屋没有贷款抵押；4.父母（赠与人）和子女（受增人）均属自愿，有书面（合同）； 5.受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；6.房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理手续；7.不得为逃避应当履行的法定义务，如履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避管理，如缴纳税费等而设立赠与。房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

●什么是房屋继承？

房屋继承是一种法律行为，按照相关规定，依照法定程序，把被继承人的房屋所有权及土地使用权转移给继承人所有。房屋继承通常是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。这种继承方式是所有权及使用权继受取得的一种方式。在继承开始时，如果有多个继承人，应按照遗嘱及有关法律规定进行折产，并持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

●什么是房屋买卖？

房屋买卖，是指房屋所有权人将其所有的房产转让给买受人，由买受人受让该房屋所有权，并向出卖人支付相应的对价，因房屋价值过大，故买受人支付对价的方式可以为一次性付清或采用分期付清的方式。买受人通过支付房屋对价的形式享有该套房屋的所有权和全部使用权。在房屋买卖中，双方可以通过合同的方式约定支付价款的方式以及何时向不动产管理部门申请办理过户登记。同时，买受人以及出卖人应当承担相应的税费（例如：个人所得税，增值税，契税等）。

记者 俪臻