近日，执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整；深圳放宽限购，松绑7区限购政策；杭州、西安也于5月9日同时发布楼市新政，宣布全面取消住房限购。业界预期5月将迎来一波全国罕见的放松潮，放松会涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策等。

政策松绑对各地房地产市场影响如何？近日，记者在北京、深圳、杭州、西安等地，对当地楼市进行了实地探访。

杭州： 交易中心晚上10点还在签约

5月11日晚10点，喧嚣了一天的杭州城，逐渐安静下来。不过，西湖区某中介交易服务中心却依旧灯火通明，数组客户仍在签约。

5月11日中午，杭州市西湖区学院路一家地产中介门口，一对年过60岁的老人，正在与中介客户经理交流着看房情况。从他们聊天信息可以判断，这对老人一上午已经看过了2套房子，但没相中，还要继续看。

“杭州楼市全面放开了，对外地人不再限购，杭州环境、气候比我们北方好，所以想来看看，有没有合适的房子，计划买一套养老。”上述这对老人对记者称，他们来自河北，此次购房的预算资金为200万元—300万元。

根据5月9日杭州发布的楼市新政，全面取消住房限购，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

在杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目，这个周末迎来了大量的看房客。5月11日下午3时许，项目周边的马路上，已经停满了看房人的小车，这些私家车的牌照，不少是宁波、绍兴、嘉兴等外地的。销售大厅一座难求，还有20名—30名看房者则站在沙盘面前听置业顾问介绍。

“项目计划5月16日开盘，首开套数为141套。从目前登记情况来看，摇号已成必然。5月10日第一天接受登记，就有900多人，到5月11日下午3点，登记人数已达到摇号边缘，即1300多人。”宸岸印月置业顾问对记者称。当日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人。这也意味着触发了10∶1的摇号红线。

不过，杭州在售楼盘的受欢迎程度，因地段、性价比不同，呈现较大的区别。杭州贝壳研究院监测数据显示，今年1至4月，杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区新增商品住房仅3560套，占杭州十区总供应量的25%，但新增供应量基本位于区域边缘板块，对客户的吸引力不足。

5月11日，记者在杭州西湖区老破小较为集中小区随意走访，多次遇到中介带着客户的情况。而且，这些小区周边的多家中介门店，几乎是“全员出动”，门店往往只剩下一人接待。

在一些中介看来，这次新政对杭州主城区“老破小”，特别是学区房的影响较为积极。

“完全放开限购后，肯定会吸引一些有学区需求的外地人，来杭州买房子。”一位地产中介称，杭州主城区拥有较好的资源，但是，杭州楼市新政之前，很多浙江地级市的人，因为种种原因，不能落户杭州，也就不能享受到杭州较好的教育资源。现在买房可以优先申请落户，势必会激发这部分需求。

与新房销售一样，二手房销售也同样分化较为明显。5月11日，记者在杭州余杭区（非主城区）一些中介门店发现，前来咨询的客户寥寥无几。

西安： 整体市场表现平稳

5月9日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），意味着西安市二环内区域不再执行限购政策，西安市最后一块限购区域不复存在。

事实上，去年9月之后，西安市就取消了二环以外区域限购。而在二环内，新建商品房项目不多，在售房源多为老旧二手房，向来就不是购房者关注的重点区域。因此，即便西安市全面取消限购，当地房地产从业者普遍认为影响不大，市场也没有出现明显涨跌。

“全面取消限购后也不会涨，西安房地产市场现在非常平稳，是最适合下手的时期，不仅是开发商在做促销，贷款政策也很宽松，一旦未来政策再度收紧可能就会有新的影响。”近日，记者走访了西安市北二环内的某新盘项目，置业顾问称，该楼盘一直按备案价格销售，这两天也没有调整；不过，据其透露，二环内取消限购后，确实感觉到客户量增加了。

该置业顾问表示，之前由于政策限制，外地客户会有顾虑，很少看二环内项目；但是近期，山西、甘肃、河南等周边省份甚至山东、新疆的客户也进入到二环区域了解行情。

除了新房，西安新政出台后二手房市场是否受到影响？

为此，记者也在西安市二环外进行了走访，一名房产中介向记者展示的平台数据显示，目前西安市二手房挂牌量超过17万套，但五年以内的次新房仅1万套出头，两年内的准新房更少；其向记者提供的数据显示，自2021年高点以来，其门店周边二手房均价降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍卖不上价，现在均价也只有1.2万元/平方米左右。即便不再限购，也没有出现明显的客户量增加等情况。

不过，二手房也有分化，据该中介介绍，由于次新房源比较稀缺，未来五年次新房价格也较难下降；房龄15年以上的房源价格仍有下降空间。另外，西安二手房还存在价格虚高情况，实际成交价往往要比挂牌价低不少。

北京： 五环外升温 整体市场以价换量

时隔13年，北京房地产限购政策迎来松绑。日前，记者走访调研北京地区楼市发现，五环外的二手房和新房市场热度已经明显升温，其他区域整体平稳。在刚刚过去的五一小长假里，多个新房项目吸引了不少购房者前来咨询和认购，二手房带看量呈现明显增长态势。多位业内人士对记者表示，在限购政策松动的带动下，市场局部区域出现明显热度。整体看，北京楼市依然平稳，“以价换量”仍是二手房成交量上行的主要逻辑。

从北京全市的二手房源供给看，中介人士向记者透露，目前链家网平台上登记的二手房17万多套，“尽管近期整体成交较为活跃，但持续有房源上架登记。目前，北京整体市场平稳。4月至今，二手房成交量上行仍是以价换量为主”。

深圳： 市场蠢蠢欲动 推盘速度加快

优化限购政策出台后，现在的深圳被划分成两个区：限购区、松绑区，新政效果正慢慢呈现。记者在走访中发现，无论是开发商还是地产中介，似乎对新政保有期待，推盘速度明显加快，但购房人依旧谨慎。

深圳优化限购新政出台后的首个周末，非限购的龙华片区一新盘上市，记者在营销中心现场看到，前来看房的人不少，很多是家庭全员出动，但下单较为谨慎。

据记者了解的购房意向来看，大多数人似乎受优化限购政策的影响并不大，没有打算买房的人，依旧不会因为放开限购而增加购房计划。“我们缺的是名额吗？我们缺的是钱，是信心。”“大多数人表示，房价一路下行，收入没有切实好转，地产市场信心并不容易恢复。”而对于本身有意向购房的准置业者而言，优化限购政策出台，或许会增加观望频率，但成交依旧谨慎，尤其是有置换需求的置业者，相比放开限购，他们似乎更期待“增值税5改3，甚至减免”的政策。

相比买方，作为卖方，无论是开发商还是地产中介，似乎对新政保有期待，推盘速度明显加快。

深圳中原研究中心监测数据显示，在目标监测片区，有逾三成片区二手房源挂盘价回升。深圳83个片区中，5月挂盘均价出现回升的片区共有25个，占比30.1%；挂盘均价下跌的片区共有56个，占比67.5%；挂盘均价几乎不变的片区共有2个。

整体而言，挂盘均价上涨的片区主要分布在中西部片区，5月涨幅最高的是位于非限购的深圳龙华区北站片区，目前片区的挂盘均价为8.8万元/㎡，环比涨幅14.0%。另外涨幅较高的片区是限购的福田的上步片区，5月挂牌均价为8.6万元/㎡，环比上涨9.3%。福田的车公庙片区与宝安的沙井片区、南山科技园片区，二手挂牌价格皆有不同程度的回调。

但同时，中原研究中心监测数据还显示，5月的挂牌价跌幅明显要比涨幅大得多。近两年，深圳非核心区楼盘持续降价严重，冲击了周边二手市场价格，进一步加快了市场下行。非核心区限购松绑后，区域市场有效需求增加，去库存速度加快，成交也会增加，市场竞争将逐步减小，房企资金压力得到缓解，开发商降价意愿降低，有助于稳定市场价格。本报综合消息