近日，市民致电晚报热线反映，两年前他们购买了一套精装房，如今要交房时开发商却改成了毛坯房交付，这种做法让大家气愤不已，业主们要求开发商按合同交付或全额退款，但一直未能解决，希望晚报予以关注。

市民反映

马女士说，她2021年12月购买了一套瑀流福景的公寓房，当初购买时小区里的房源基本都是精装修，价格也比毛坯房贵了很多，每平方米达到了11000元左右，合同上约定2022年12月31日交房，由于种种原因一直未能交付。前几日，开发商打电话说今年年底可以交房，但因公司没钱装修，购买的精装房只能按照毛坯房交付，装修款用一个车位来抵，即将交付的四栋楼千余户业主都遇到了相同的情况。业主们认为，当初高价购买精装房就是为了省去装修的麻烦，而且装修费用远远高于车位的价值，况且很多人都没有购买车位的需求，不能相互抵扣，大家要求开发商退款或者履行合同按期交付精装房，但至今也没有解决。

记者调查

5月31日，记者来到麟河路瑀流福景小区，看到6号、8号、9号、10号楼均为高层，目前还未完工。记者了解到，购买这几栋楼的业主购房时均签订了购房合同和补充协议，合同中约定在合同约定期限内交付的房屋为毛坯房，买受人同意如补充协议中约定了赠送装修则买受人给予出卖人365日的宽展期，如补充协议中约定了毛坯交付房屋则买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无须向买受人承担违约责任，补充协议中则约定开发商对业主承诺赠送装修，最终装修标准及风格、材料等以实际交付效果为准。

部门答复

就此，西宁五福琳房屋置业有限公司工作人员说，此前销售时6号、8号、9号、10号四栋楼有精装房和毛坯房，精装房占比大，因房地产市场下行、资金短缺，导致精装房无法按期交付。目前该四栋楼主体工程及配套工程基本完工，6个月后可具备毛坯交付条件。针对业主的诉求，他们公司协商决定有车位需求的业主，以车位方式置换，根据户型大小置换一个或两个车位；想要退房的业主，他们在依照合同条款的基础上协商处理；如果选择装修补偿款方式换毛坯房，按合同建筑面积1500元/平方米的标准给予装修补偿，在毛坯交房交付后用同等价值物业费、取暖费抵偿；继续选择装修交房的业主，公司预计逾期一年交付，交房后，逾期违约金用同等价值物业费、取暖费抵偿。

律师观点

凡圣律师事务所刘律师说，现在该房屋因为开发商原因无法正常交付，且当初合同约定该房为精装房，现在因为开发商原因导致该楼盘无法以精装房进行交付，开发商存在严重违约行为。现业主可以按照自己的意愿，如果想继续履行合同，可以同开发商沟通违约责任的补偿方式，如果想解除和开发商之间的买卖合同，可以先和开发商沟通退还房价的相关事宜，并要求开发商承担相应的违约责任，如果开发商不配合，可直接向法院起诉。

记者 毓洛