正值暑期租房高峰期，随着租房需求增加，相应纠纷也开始增多。法官提醒，租房前要对房东信息进行核实，并且实地看房，在签订合同时，务必注意其中的权利义务条款及违约责任条款。

遭遇1：隔断间被拆押金拒退

小梁告诉记者，他租房时遭遇了被二房东赶出的烦心事儿。二房东彭某将租来的两居室打上两个隔断，又出租给四户，小梁以每月2600元的价格从彭某手里租下房间主卧。双方还约定，无故解除合同需要支付两个月租金作为违约金。但小梁仅仅居住数月，房屋的隔断便被有关部门拆除。此后，彭某要求小梁搬出，并认为隔断被拆与小梁扰民遭邻居举报有关，并拒绝退还多支付的租金、押金以及违约金。

小梁和彭某对簿公堂后，法院经审理认为，彭某提供的包含隔断间的房屋，因系违法建设而被拆除，严重影响小梁对房屋的正常使用，无法保证小梁承租权利的有效实现。此外彭某还强行要求小梁搬出，构成违约，应退还小梁押金及多收的租金，并按合同约定赔偿小梁违约金。彭某上诉后，北京三中院最终予以驳回。

遭遇2：房租交给了假房东

小江通过微信社区群得知奚某某有房屋出租。奚某某声称自己虽然不是房主，但与房主有租赁合同，并出示了相关文件，让小江将租金直接支付给他。小江信以为真，与奚某某签订了租赁合同，并通过微信、支付宝支付了9600元租金。然而，当小江准备搬家时，却发现奚某某失联了。后来，小江发现门上贴着通知，告知房屋租赁已到期，若不交清房租将换锁。这时，小江才意识到自己上当受骗了。

经过调查，小江联系到了真正的房东刘先生，得知奚某某自一年前就未再支付房租，且从未获得转租许可。小江这才发现，奚某某所提供的租赁合同和相关文件均为伪造，后假房东奚某某被警方抓获。到案后，奚某某称，收到小江的房租后，他给真房东付了3700元房租，其他钱款均被其挥霍一空。最终，奚某某因为诈骗罪被判处有期徒刑两年八个月，并处罚金人民币三万元。

答疑

租房遇到这些情况怎么办？

租房遇到“二房东”；房屋设施损坏，房东却不给修……租房时遇到这些问题，该怎么办？北京三中院法官李坤给出了答案。

问：如何避免遇到不靠谱的“二房东”？

答：如果是房屋所有权人出租的，房东应与房屋产权证上的姓名一致，可以前往房屋管理部门查询登记或备案信息；如果是委托或代理出租的，还应关注受委托人或代理人是否具有房屋所有权人委托或授权出租的书面证明材料；如果是转租的，除了要审查房屋所有权人的房屋产权证外，还需要关注房屋转租是否经所有权人明确同意，是否超过原租赁合同的剩余租赁期限；最后，如果是共有房屋出租的，需要注意是否经其他共有人同意。

问：租房维修应该由谁负责？

答：通常情况下，应该由房东履行租房维修义务，如果是租客的过错导致租赁物需要维修的除外。

在租房过程中，如果房屋出现非因租客自身原因造成的损坏，租客可以要求房东进行维修，房东应当在接到维修通知后的合理期限内履行维修义务。房东拒不维修的话，租客可以自行维修，保存好相应的费用票据，要求房东承担该部分维修费用。

如果房屋出现的问题严重到无法正常使用或无法实现合同目的的程度，租客可以要求解除合同、退还押金，如果有经济损失，也可要求赔偿。本报综合消息