江苏“以旧换新”再出新招。近日，无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策，由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购，也就是说，市民可以用苏州、常州的二手房，来换无锡的新房。住房异地“以旧换新”，此举在全国尚属首例，被称之为“以旧换新”3.0版业务。

全国首个商品房“异地换购”

为支持房地产健康发展、满足市民对改善型住房的需求，今年以来，全国多个城市纷纷推出住房“以旧换新”政策。近一段时间，多地支持政策、奖励政策不断升级、优化，最大限度满足消费者需求，活跃楼市交易。

住房“以旧换新”，一般是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。因其很好地解决了“二手房滞销”这个市场痛点，受到有换房意向市民的欢迎，特别是地方国企参与“收旧换新”、托底二手房收购。同时，购房者还可享受补贴，类似“以旧换新”政策已在不少城市取得一定效果。

据了解，今年4月，长三角多地如南京、苏州、无锡、杭州、宁波等地纷纷出台商品房“以旧换新”政策，此后无锡多区又叠加“卖旧买新”多种优惠政策。进入8月，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司又发布公告称，扩大住房以旧换新的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时支持异地“以旧换新”。

无锡梁溪这一“扩大收购范围”的公告中，很多政策条款在国内都是首次出现。例如，增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与数量和范围。

也就是说，无锡全市、苏州全市、常州全市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与此次“以旧换新”，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。且此次换购新政还支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房。

不过，政策也明确，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%，剩下的房源总价40%可付现金，也可贷款支付。

可线上登记预约 “以房引才”出新招

公告显示，对于无锡全市范围置换客户，需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件，到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金1万元。苏州全市、常州全市等城市范围的置换客户和需置换即将上市楼盘的客户，可通过“梁城美景”小程序线上预登记通道进行。

公开信息显示，梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”，总资产超1000亿元，下属子公司及参股公司80家。今年4月25日，梁溪城发集团首单“以旧换新”于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬，首批次“以旧换新”活动成交已超40套，转化率超85%。

以地方国企为主体，通过评价手段直接收购二手旧房，旧房款项用于购买指定的新房项目，收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等，已形成市场销售闭环。

如今，在多重政策利好的叠加影响下，商品房“以旧换新”模式，吻合了不同的市场需求和特征，也逐渐被更多市民接受。且无锡梁溪的此次换购不仅支持异地换购，还支持“一换多”“多换一”，也充分展现了地方国企作为商品房收购方的诚意和服务意识。

无锡市梁溪区的官方微信号“梁溪发布”发布消息称，商品房“以旧换新”，是梁溪城发集团为解决当前存量与增量市场矛盾，激活房地产市场活力的新思路、新探索，也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。

此前，梁溪区两次发布“以旧换新”政策，旧房回购范围从梁溪区扩大到了除江阴、宜兴外的市区，受到市民欢迎。此次商品房回购范围再次扩大，一方面，满足消费者需求，提供人性化服务；另一方面，此举也是服务城市招才引智、“以房引才”出新招，加快“苏锡常”城市协同发展，加速人才流通，服务长三角一体化发展战略。

实现了外地二手房与本地新房的有效对接

易居研究院副院长严跃进认为，无锡市的这项新政策突破了地域限制，实现了外地二手房与本地新房的有效对接，是吸引购房需求的重要创新。对于有意在无锡发展并购置房产的人士，若他们在苏州等地有急于出售的二手房，新政策提供了一个理想的解决方案。

严跃进表示，这一政策对很多城市都具有借鉴意义。例如很多大城市居民会选择在郊区及环沪、环京等周边地区购买房产，跨城市的“以旧换新”模式，更加吻合当前的换房需求。同时也拓宽了房产市场“以旧换新”的思路与模式，对进一步推动住房改善工作起到了积极作用。

本报综合消息