近日，诚馨天悦和诚馨天怡小区的居民致电晚报热线反映，他们小区正在办理不动产权证，在办证的过程中大家发现，当初购买的住房面积与实际面积不符，需要补交差价或退款，但开发商却要将退款的费用折合成物业管理费，对此大家很是不解，希望晚报予以关注。

居民反映

张先生说，他入住小区已经7年了，月初办理不动产权证时得知住房面积比购房时少了0.5平方米，当时开发商承诺减少的面积会按当初购房的价格退款。最近又说要将退款折合成物业管理费和取暖费，不再退还，此举让业主感到不满。

李女士说，她是2022年购买了诚馨天怡8号楼的一套130平方米的商品房，合同销售价格为1.4万元/平方米，签订商品房购买合同后她办理了贷款。今年6月底，开发商通知她房子实测面积比购房时多了4平方米，要求她根据实际面积按照当时购房单价补交4平方米的差价，否则无法办理不动产权证。她认为，目前房子的市场价远低于当时的购房价，应按现在价格进行补交。

记者调查

8月24日，记者来到诚馨天悦小区，采访了小区居民，有的居民认为开发商应当按照购房合同约定，将面积差额的退款直接返还给业主；有的居民认为，由于平时工作比较忙，给物业提供退款资料的过程费时又费力，而物业管理费和暖气费迟早都是要交纳的，因此，将退款折合成物业管理费和暖气费更为便捷。而诚馨天怡小区的居民对房屋面积增加要补交费用存有异议，暂都没给开发商提供办理不动产权证的资料。

部门回复

就此，诚馨天悦小区开发商相关负责人说，他们是从8月5日起为诚馨天悦小区620多户住户办理不动产权证的，小区住房面积经过相关部门实测后，每户面积减小了0.3到0.5平方米。他们从未说过退款会折合成物业管理费或采暖费，目前不动产权证办理了70%，会根据业主的需求制定相关退款方案。

诚馨天怡小区开发商相关工作人员说，合同中是预测面积，不是实际面积。同时在签订的合同中他们也注明面积误差不超过3%均在合理范围内，实际测量后要按照购房单价进行多退少补。办理不动产权证时，根据《商品房销售管理办法》等的相关规定，住户们须补齐差价。如果住户对实测面积有异议，可到售楼部或相关部门进行查询。记者 俪臻