“对于我们有刚性购房需求的人来说，政策的调整真是‘及时雨’！”

“存量房贷利率调整，让我们的供房压力减轻了不少！”

“一系列金融政策让我们购房更有余地！”

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目前，房地产金融新政落地已一月有余，越来越多人享受到了实实在在的政策福利：降低首付款比例，直接降低了购房资金门槛，减轻了购房者初期资金压力，存量房贷利率调整有利于稳定楼市和金融市场秩序……一系列金融政策见行见效，居民的刚性和改善性住房需求不断得到满足。

最低首付比例降低让市民“圆梦”新房

自10月1日起，对于青海省内贷款购买住房的居民家庭，个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。各银行业金融机构在此政策基础上，可结合客户自身收入情况、风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

市民李女士是建行的老客户，她一直想拥有一套自己的新房，但高昂的首付款让她犹豫不决。如今，在力度大、实惠多的金融政策助力下，她的购房梦终于成为了现实。

11月6日，李女士在城南购买了自己的首套住房，房屋总价为130万元。政策调整前，李女士需自筹首付款26万元才能达到购房标准，这对李女士来说是笔不小的开支。但按照最新首付款政策，购房的首付只需支付19.5万元。“政策的调整对于我们来说简直太及时了，没想到今年我也能拥有自己的房子！”李女士欣喜地说道。

存量房贷利率调整为购房者“减负”

除了首付比例的调整，存量房贷利率的调整也为购房者带来了实惠。

政策明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，统一将其利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP。

政策落地以来，人民银行青海省分行联合国家金融监督管理总局青海监管局，组织辖内各商业银行有序开展批量调整存量房贷利率工作。据初步测算，此次批量调整涉及存量607亿元个人住房贷款及18万户居民，预计每年将减少购房人利息支出约4.9亿元，平均到每户每年节约房贷利息支出约2700元。

吴先生便是存量房贷利率调整的受益人之一。2019年，吴先生向建行青海省分行申请了74万元个人住房贷款，期限为15年，到今年10月贷款余额为54万余元。政策落地后，吴先生的贷款月供由4928元降低至4780元，在剩余贷款期间将节省利息支出2万余元。“月供降低，利息变少，政策确实为我们减轻了压力！”吴先生感慨道。（记者 李静）