3月7日，晚报刊发《如何申请配售型保障性住房？》一文后，一些市民纷纷致电晚报新闻热线咨询该政策的相关问题。就此，市房产局保障科王女士作出权威解答。

问：什么情况下可以申请退回配售型保障性住房？

答：主动申请退出的情况如下：购房人因不符合配售条件主动申请退出的；购房人因自身原因主动申请退出的；申请享受其他政策性住房需退回该套住房的。按职权收回的情况如下：购房人拖欠住房贷款并被司法机关裁定为履行借款合同违约的；因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；因婚姻、继承等原因造成一个家庭持有两套以上配售型保障性住房的，只保留一套配售型保障性住房；其房产由运营机构回购。

问：申请退出配售型保障性住房的具体流程是什么？

答：申购家庭主动申请退出配售型保障性住房的，由申购家庭填写退房申请表，运营机构对房屋核实确认后，根据测算的回购价格与申购人签订回购协议，办理房屋交接及不动产登记转移等手续。依职权收回配售型保障性住房的，由配售型保障性住房所在地的住房保障主管部门开具腾退通知单，要求其限期腾退配售型保障性住房。申请家庭退回配售型保障性住房的，须由原申购人（产权人）确保配售型保障性住房完好无损，且已按照规定将涉及的水、电、燃气、供热、通信、网络、有线电视等费用和物业服务费用等费用结清。由运营机构按相关规定回购该房源。逾期未腾退的，购房人须按合同约定支付违约金，运营机构启动司法程序收回配售型保障性住房。

问：配售型保障性住房的回购价格是多少？

答：配售型保障性住房由运营机构回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减，不满1年的，不计折旧。

计算公式：回购价格=(原购买价格)×〔1-(交付使用年限×1%)〕。购房人自行装修部分，退出时不予补偿，退出时依据管理办法的相关规定返还已缴纳的房屋专项维修资金。

问：配售型保障性住房是否可以上市交易？

答：不能。配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

问：配售型保障性住房是否可以办理不动产登记证？

答：可以。配售型保障性住房办理不动产权登记时，土地使用权类型登记为划拨，同时在不动产权证书内页注明：“该房屋为配售型保障性住房，不得进行除房屋住房公积金贷款和商业性按揭贷款外其他抵押，不得上市交易”等字样。

问：配售型保障性住房需要缴纳房屋维修资金吗？

答：需要。购买的配售型保障性住房应按照地方住宅专项维修资金管理规定全额缴存、使用住宅专项维修资金。退出配售型保障性住房的，退还住宅专项维修资金余额。

问：配售型保障性住房可以继承吗？

答：配售型保障性住房可以继承、离婚析产，继承人或权利人符合申购条件的继续居住，原房屋性质不变。如不符合申购条件，运营机构按照程序回购后办理退款事宜。配售型保障性住房购房人享有与商品住房同等的落户、子女就学等购房权益和公共服务。

问：配售型保障性住房配售价格是多少？

答：配售型保障性住房配售价格按基本覆盖土地划拨成本、建安成本、小区内基础设施配套等合理支出以及不超过5%的利润测算确定配售均价，同时结合楼层、朝向等因素确定单套住房配售价格，实行一房一价，报市政府审定后执行。

记者 一竹