近日，吾悦首府小区二期的居民致电晚报热线反映，他们当时购买时选择的是毛坯房，前段时间办理交房手续时，工作人员要求一次性交纳一年的物业费才能拿钥匙，而且屋内已安装好壁挂锅炉，需要业主交纳6000余元的锅炉费用，如此收费让大家很是不解，为何毛坯房要提前安装好锅炉，业主连自主选择的权利都没有，实属强买强卖。此外，一期和二期中间的区域原来规划为公共绿地，但不知为何将一期和二期用墙分隔开，还将规划绿地修建成道路施划了停车位，不仅没有征得业主同意，也不让大家停车，不仅损害业主权益还造成资源浪费。

记者调查

3月18日，记者来到吾悦首府小区，看到小区二期住宅已交房，部分业主正在装修。小区一期和二期中间修建有一条东西走向的道路，10号楼和13号楼之间道路两侧施划有约101个停车位，车位上堆放着几台未安装的扶梯；11号楼和12号楼之间约有20个停车位，12号楼东侧施划有5个停车位，上堆放有建筑材料，17号楼东侧施划有9个停车位，据不完全统计，公共区域共约施划有135个停车位，均没有车辆停放。业主王女士说，他们买的是精装房，这个月办理了交房手续，收房时工作人员称首次必须预交一年的物业费才行，交纳的物业费从四月份算起，过了一年后可以按照自己的需求交纳，但自己居住的其他小区从未有过这种要求。

随后，小区物业贾姓工作人员说，根据相关规定，物业服务费按月计收，最长预收期限不得超过6个月，业主可选择预交一年物业费参与抽奖活动或预交6个月，并没有强制，由于小区内人车分流，停车会存在安全隐患，后期会征求业主意见后再作决定。

部门答复

就此，城北区住宅楼院（物业）服务中心张姓工作人员说，他们已联合区建设局、小桥街道办事处通过现场勘查、调阅规划图纸、约谈责任方等方式开展调查处理。经核实，小区现状与规划部门备案图纸存在明显不符，施工方擅自增设围墙及围栏，开发商为商业运营便利私开道闸，违反人车分流安全管理规范。他们已现场约谈物业经理，责令立即停用西侧道闸，对已停放车辆实施劝离，并责令开发商7日内拆除违规构筑物，目前违规设置的围墙及栅栏已全部拆除，恢复规划许可的公共区域形态。

随后，市房产局市场监管科的工作人员说，因为燃气公司对于所安装的锅炉有要求，如果购房合同中对于安装壁挂锅炉有相关约定则以合同为准，若合同中没有约定，业主可以咨询燃气公司后与开发商进行协商处理。

记者 毓洛