4月16日，国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月份增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比2月份增加7个。

新房

上海3月份新房房价环比涨幅领跑全国

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海不仅领涨四大一线城市，新房房价环比涨幅更是居于全国首位。

除了一线城市外，国家统计局数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

从全国来看，3月份，70城中有24个城市新房价格上涨，比2月份上升了6个，其中，上海、杭州、宁波涨幅居前，新房房价环比涨幅分别为0.7%、0.5%、0.4%。

二手房

杭州、北京3月份二手房房价涨幅居前

二手房方面，国家统计局数据显示，3月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。同时，3月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

具体城市来看，杭州、北京、上海、深圳的二手房房价涨幅居前，环比涨幅分别为1%、0.5%、0.4%和0.3%。值得一提的是，杭州二手房价目前上涨明显较快，环比涨幅也达到了1%。公开信息显示，杭州二手房市场的“涨价代表队”中，拱墅区的一些楼盘成了绝对的主角。

“二手房是‘小阳春’最大受益者”，58安居客研究院院长张波分析表示：“虽然从国家统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。”

趋势

业内：二季度“好房子”将成为市场亮点

随着“小阳春”行情接近尾声，业内人士也预计二季度市场或将转弱，但是改善型的“好房子”项目依然会成为热点。

张波表示：“从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%。其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%，三、四线城市分别下跌7.7%、4.3%。如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月，这一信号值得关注。”

对于二季度的房价走势，李宇嘉也预计：“二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份数据环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支撑。”

行业

国家统计局：房地产企业经营状况有改善

“房地产企业经营状况有所改善。”盛来运表示，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产“止跌回稳”的政策效果持续显现。

具体来看，据国家统计局数据，1-3月份，房地产开发企业到位资金2.47万亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

对房地产开发企业到位资金情况，麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为，一季度，受销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善。其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措正在积极落地。值得一提的是，受国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。

本报综合消息