近日，市民李先生致电晚报社区记者反映，他通过一房屋中介公司出售了一套住房，中介人员让其缴纳了1400元的土地出让金，但给他的发票却是买方的名字，他要求退还这笔费用，但对方拒绝退还，希望通过晚报找到解决的办法。

事件回放

李先生说，交易过程中，中介人员在收取中介费的同时以多层住宅为由，让他缴纳1400元的土地出让金，他便通过微信转账。几天后他索要土地出让金的发票时，对方发来的发票上却是买方的名字，当他提出疑问后对方解释说这就是他的发票，但名字没办法修改，他咨询相关部门后得知土地出让金由买卖双方协商缴纳，无协商则默认由土地受益方缴纳，交易前买卖双方对此毫不知情，中介也未告知，而且发票名称是买方，他便要求退还所交费用，但对方却以各种理由拒绝退款，很是无奈。

双方说法

李先生认为，作为房屋销售公司对于收费规定很清楚，应该在交易前对买卖双方说明白，并让大家协商后再决定由哪一方缴纳该费用，如今提供的发票名称为买方，证明买方已经缴纳了土地出让金，理应退还他缴的费用。

房屋中介公司认为，当初向李先生收取的1400元全部都缴纳了土地出让金，只是发票开成了买方姓名，开票后无法更改，公司并没有多收取费用，所以无法退还。

律师说法

青海辉湟律师事务所李臻律师认为：土地出让金法定承担主体为卖方，因其与土地权属原始取得直接相关，合同无特别约定时依据《中华人民共和国民法典》规定默认卖方支付。发票抬头为买方仅表明缴费名义，实际承担主体需结合合同条款、付款凭证等综合认定。中介未提供财政收据或代付记录，可能被认定未履行代缴义务，需退费。李先生可收集证据，核查合同“税费承担”条款、索要缴费凭证（财政收据/转账记录）、留存中介要求缴费的沟通记录。通过《律师函》要求中介提供缴费凭证、纠正发票错误或退还1400元。可以发票抬头与事实不符（违反《发票管理办法》第22条）向税务部门投诉，要求更正并核查实际缴纳情况。可提起民事诉讼，若中介无缴费凭证，费用构成不当得利；隐瞒费用规则属缔约过失，需赔偿损失。 记者 毓洛