依托高原“凉爽”气候，聚焦打造“中国夏都”“雪豹之都”城市名片，系统性布局、产业链推进、特色化品牌的避暑房产业正在西宁阔步前行。

从今年上半年来宁旅游的数据来看，众多外地游客和“候鸟老人”涌入青海西宁，他们品美食、看美景，通过短租避暑房民宿、长住避暑家庭房等方式，推动避暑房产业成为高原夏凉经济的新特色。如今，我市积极采取机制创新、政策供给、多维宣传、房源整合四大举措，构建了避暑房产业发展新格局，为高原城市产业转型提供示范。

打造多元的“避暑房”产品

6月至8月，城西区的一在售小区迎来了一批批看房客。房产销售负责人表示，从今年入夏后，外地来宁的访客咨询量暴涨，很多客户明确表示就是来找“避暑房”的。从房产销售难突破，到开辟新的房产市场，今年以来，我市不断借鉴外地成功经验，创新推出了“甘霖工程3.0”等避暑房项目专项信贷产品，实施避暑房购房1.6万元补贴政策。据相关部门反馈，自避暑房购房补贴落地以来，已累计发放补贴750.4万元。同时，为了激活更多购房动力，相关部门全力打通购买避暑房异地公积金贷款通道，方便外地群体贷款购房。

如何让避暑房更符合购房者的“口味”？今年，我市聚焦目标客群选房和购房需求，积极打造了全市避暑房数字化平台，目前已启动上线试运行。该平台通过收集目标客群需求意愿，增设多元化房产信息，让“线上看房”实现在指尖，为外省客户群体搭建了看房选房的一站式平台。此外，我市房产领域积极发力，已成功打造万科公寓、万达2200避暑康养酒店集群等多元产品，提供出租型房源2326套，出售型房源3106套，精准匹配不同客群的差异化需求。截至目前，累计销售避暑房698套，租赁避暑房2328次。

推出县区避暑子品牌

城西区立足辖区特点，率先打造一批“避暑民宿”试点，一批优质的民宿收获了这个旅游季的新业绩；城中区总寨镇莫家沟村被称为“艺术村”“画家村”，因凉爽气候和宜人景色，夏季吸引了省内外艺术家入驻闲置民房，为莫家沟村带来了人气，也点燃了村里的文旅热情；湟中区群加藏族乡结合当地资源，打造了“湟中云上群加”文旅产业，让游客可以在云上群加感受到高原特有的清凉，还能参与藏族锅庄舞、欣赏传统唐卡艺术；城北区借“2200黄金海拔”之名，打造北川青唐城康养避暑小镇，带动出售避暑房，累计盘活全区闲置资产40.97万平方米……

今年以来，西宁各县区齐发力，乘“避暑房”发展之势，推出了一系列县区子品牌，共同推动西宁避暑产业迈向了“引进来、共发展”的新阶段。

与此同时，我市加强顶层设计，制定出台《西宁市“避暑房”购置A级旅游景区优惠措施》，有效提升避暑群体观光体验；制定印发《西宁市既有建筑改造工程消防设计审查技术指南》，采用“预检—整改—终验”三步流程，确保消防验收一次性通过。聚焦品质提升，积极引进中国城市建设研究院等权威机构，组建避暑房发展专家智库，依托各区优势资源和功能布局，编制完成《西宁市避暑房发展规划》。紧盯避暑房客群多元托管服务需求，探索推出“1+N”管家包服务模式（1名专属管家+N项增值服务），编制完成《西宁市避暑房管家物业服务标准规范》。

“接下来，我们将继续发力，紧盯各项目标任务、倒排工作时间节点，持续强化加压推进，全力确保避暑房工作实现新突破、取得新实效。”市住房保障和房产管理局相关负责人表示，在推进项目落地的同时，持续健全完善现有各类政策措施，加快制定“商改住”规划调整、水电费民用化、长租补贴等创新措施。加强特色品牌营销，积极采取“线上与线下”相结合、“重点推介和各类活动”相贯通的方式，加大对西宁避暑房宣传，加强目标客群需求分析，结合本地房地产业发展态势，以“租售并举、经济适用”为原则，积极探索打造“小两居、低总价、拎包住”的特色避暑房样板试点。同时，增加嵌入特色增值服务，采用“业主+运营方”的租赁托管机制，吸引更多消费群体来宁置业。（记者 张国静）