珍宝岛小区位于城北区海西东路，建成于2003年，共1栋楼10个单元、120多户、300多名居民。2022年前该小区由社区代管，20年间，小区没有大门、车辆随意停放、夏季雨水倒灌……各种问题层出不穷。为改变珍宝岛小区无人管理的各种混乱状况，2022年7月，小桥大街街道党工委及小桥社区党委积极发动小区居民，从小区党员，居民热心群众中选出9名小区治理“领头人”，成立了珍宝岛小区业主委员会，党员李军儒凭借良好的群众基础，当选业委会主任，逐步构建起社区党委—业委会—楼栋党小组的三级架构，小区开启了以业委会为代表的业主自治之路。

要管好一个拥有300多名居民的小区，单凭热情是不够的。业委会主任李军儒道出了他的管理秘诀：亲力亲为+群众参与。李军儒说，决定自治后，他和业委会其他成员建立了自治管理制度、议事制度、业主委员会工作制度。同时，建立财务管理制度，定期公开财务报表，接受业主监督；搭建“珍宝邻里汇”议事厅，为居民提供民主协商、解决小区问题的议事平台。

自治后，业委会坚持住宅按0.38元/平方米的标准收费，每户每年按房屋面积大小收取350至500元物业费。小区改造维修费以及正常运转的各项费用，均从这项收费中支出，即便如此，一年下来竟还结余1万余元。

2022年前小区没有大门，快递员、外卖员经常在小区院子里询问居民珍宝岛小区在哪，为走出这种窘境，李军儒亲自设计大门图纸，从网上购买了原始材料和油漆，组织业委会成员及其家属、居民组装大门，并在小区里挂上了塑料风车、灯笼，居民们对此连连称赞。面对小区停车场经常被外来车辆占用问题，社区、业委会与居民通过“珍宝邻里汇”多次议事协商，共同制定方案，重新规划小区闲置空间，增设了47个停车位。

以前一到汛期小区前的路面经常因雨水倒灌被淹，水深近1米，居民出行很是不便，今年9月业委会主任主动对接区建设部门，成功争取政府专项资金，联系施工队将这段路面垫高后，又重新铺设了雨水管道，将雨水引流至湟水河，彻底解决了困扰居民五六年的路面积水问题。“之前下雨积水后院子里的垃圾桶都在到处飘，重新更换管道后再也没有积过水，业委会给大家办了一件大好事。”居民李女士感慨道。记者 菀柠