近日，瑞景园小区的居民致电晚报热线反映，他们小区无物业，一直由业主委员会自主管理，2024年换届时，业委会曾承诺给业主们发放小区公共收益，不知为何当初的承诺迟迟未兑现，希望晚报予以关注。

记者调查

12月24日，记者来到瑞景园小区，看到院内公共区域施划了多个停车位，还放置了旧衣服回收柜、直饮机等设施，均为公共收益来源。记者了解到，该小区建成已20余年，此前多家物业公司先后撤离，从2008年11月起由业主委员会自管。但历届业主委员会从未公开过公共收益账目，业主们对收益情况并不知情。2024年7月换届选举时，参与竞选的候选团队提出梳理公共收益账目并按比例发放给业主，赢得了业主们的支持。

采访中，对于公共收益的用途业主们看法不一：部分业主表示，入住十余年首次有望获得收益分红，无论金额多少都期待兑现；另有业主认为，小区无公共维修基金，单元门损坏、楼道小广告泛滥等问题突出，不如将收益用于公共设施修缮；还有业主建议“三七分”分配，三成用于分红、七成划入公共维修专户，这样既满足了大家想拿分红的心愿，也能解决小区公共设施维护的刚需，两全其美。

小区业主委员会负责人说，为了提升小区服务水平、让小区业主们都能积极缴纳物业费，他们提出发放小区公共收益。小区公共收益主要包括停车费、房屋租赁费、场地占用费及银行利息等。小区共800多户住户，2024年8月1日至2025年7月31日，小区物业费及公共区域收入总计1175686.95元，扣除服务人员工资、垃圾清运费等支出789587.97元后，结余386098.98元。按照“谁交费谁受益”原则，将向662户未拖欠全年物业费的业主，按每户一年实交物业费总额的70%返还，共计135000元。原定11月中旬返还，因需要会计师事务所进行审计，所以暂缓返还。目前，他们正在与相关部门对接，希望业主们能给予理解。返还工作结束，在征得全体业主同意后会用剩余的费用更换小区的68个单元门。

部门回复

就此，八一路街道办事处学院社区相关负责人说，针对业委会计划向业主发放公共收益的情况，前期他们接到反映后，就督促其开展了专项审计工作。发现其日常运作中存在11项财务收支问题及2项内部控制问题，为保障全体业主的共同利益，避免出现资金管理风险，经街道办事处研究决定，返还之事暂缓。依据《物业管理条例》《中华人民共和国民法典》中关于业主委员会职责、物业管理相关权益的规定，责令其3个月内完成整改，整改合格后才能返还。

记者 俪臻