近日，有市民致电晚报热线反映，中介公司将房屋转租给租客后跑路，房东至今未收到租金，于是从租客手中拿走房屋的水电卡，如今租客要求房东退还房租及押金，租客的要求合理吗？

贾先生说，2023年10月20日，他向一家中介公司出具了《房屋委托代理书》，他全权委托中介公司独家代理房屋出租事项，中介公司每月向其支付租金1800元，按季支付。2023年12月8日，中介公司与孙女士签订了《房屋租赁合同》，约定将上述房屋低价租赁给孙女士，租期一年，房屋押金1800元，租金每月1100元。孙女士支付房租和押金共15000元后入住该房屋。后中介公司未按约向房东贾先生支付租金，随后失联。贾先生找到孙女士协商租赁事宜未果，便拿走房屋水电卡，孙女士要求贾先生退还剩余房租和押金，并解除其与中介公司签订的《房屋租赁合同》。

省法律援助中心李律师认为，很多房东为了快捷方便，习惯将房屋租售事宜委托房屋中介来进行。中介公司与房东签订《房屋出租委托合同》，与房东谈好租赁价格，取得房屋使用权后，再以本公司的名义与租客签订《房屋租赁合同》，自行向租客收取房租。一旦中介公司违约，如何认定房东与中介公司之间的关系，就成了纠纷处理的关键。

本案中，房东贾先生与中介公司签订的是租赁合同而非委托合同，在此基础上中介公司与孙女士签订的是转租合同，孙女士系次承租人，因此孙女士与中介公司之间的租赁合同并不约束贾先生。现中介公司收取案涉房屋租金和押金后失联，未履行合同义务，中介公司与孙女士之间的租赁合同解除，须由中介公司返还孙女士交纳的租金和押金。

记者 一竹