“肯谈价格的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主都不想降价了。”这是李慧（化名）与多位房产经纪人交流后的感受。李慧在北京市海淀区、丰台区看了很久的房子，仍在观察市场变化，等待着合适的时机出手。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局打出政策“组合拳”，此后，四个一线城市的房地产市场均出现不同程度回暖，尤其是上海市场表现最为明显。机构预测，上海6月份二手房网签量有望突破2.5万套，比2023年月均网签量高出约1万套。

一线城市，见底了吗？

“市场还可以，成交量蛮多的”

5月27日至29日，上海、广州、深圳三个一线城市相继响应“5·17新政”，出台多项楼市宽松政策。

上海房地产市场出现了多个单日二手房网签量超过900套的现象，到6月14日，当日二手房网签量达到1059套，2024年以来首次单日网签超千套。6月15日，该市二手房网签量再度突破千套，为1184套。

上海的房产经纪人刘峰（化名）对记者称，新政落地后，上海市场出现了回暖，成交量整体表现不错。据他观察，目前价格没有出现上涨，“业主诚心卖房的话，只要肯谈价，也是能卖掉的。”另一位房产经纪人任铭（化名）最近一直在带客户看房子，有时候会忙到晚上才能下班，他也说：“市场还可以，成交量蛮多的。”

中指研究院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签量为13381套，环比上月同期增长82%，较5月份日均604套的日均水平有大幅提升。中指研究院上海高级分析师陈炬兰对记者说：“新政放开单身对上海外环内二手房的购买限制，且外环内老破小房源今年以来的价格跌幅较大，市场价格继续下跌的空间预期较小，部分购房人选择尽快出手。”

广、深市场表现相对较弱

新政刺激下，广州、深圳楼市均有所反应。中指研究院数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%；“广州5·28新政”后，新房日均成交套数持续增加，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套；从周度数据来看，6月10日至6月16日，广州新房网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

中指研究院数据还显示，5月18日至6月17日，深圳新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析，深圳楼市复苏情况低于预期，市场行情冷热不均。核心区域的优质盘成交比较活跃，包括新房、二手房，位置好、价格有优势的楼盘的交易量明显上升，冷门板块楼盘的去化比较难。

一线城市中，北京是唯一一个没有进一步下调首付比例、房贷利率的城市，但受到其他城市相继落地宽松政策的影响，北京市场也出现好转。北京市住建委网签数据显示，5月北京二手房网签量为13383套，环比4月上涨0.2%，同比去年5月上涨3.1%。6月1日至6月20日，北京二手房网签量为8707套，环比5月份同期上涨约23.19%。

“政策空间值得想象”

多位受访专家均认为，一线城市依然保持“以价换量”的态势。谢逸枫说：“一线城市在楼市新政的刺激下，市场成交有所回升，但价格没有什么变化，仍处于以价换量的状态。”

国家统计局发布的数据显示，5月份，新建商品住宅销售价格方面，北京、广州、深圳分别环比下降1.1%、1.4%、0.8%，上海环比上涨0.6%；二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州、深圳分别环比下降1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

中原地产首席分析师张大伟分析，因为成交量有所增加，北京一些二手房业主确实不想再大幅降价，议价空间变小。目前，市场处于一个博弈期，如果成交量能维持稳定，价格就会相对坚挺；如果成交量萎缩，业主心态可能就会变弱。谢逸枫也认为，一系列楼市政策的落地，使得房价降幅变得相对缓慢，一线城市市场有了逐渐见底的趋势。

对于未来走势，张大伟认为，一线城市的热度有望延续一段时间，比如，上海的政策力度较大，市场反应也比较明显，热度的持续性会相对较好。整体看，一线城市还有一定的政策空间，尤其是北京，在首付比例、贷款利率、限购区域等都有较大的调整余地，同时，当前的各类政策也在不断创新、种样繁多，政策空间值得想象。本报综合消息