近日，市民牛先生致电晚报社区记者反映，他购买了一套精装二手房，办理水表过户时需要缴纳交房前产生的水费，多次与物业协商但对方拒绝承担，希望通过晚报找到解决的办法。

事件回放

牛先生说，他前段时间购买了一套二手房，因是精装修，加上已经交房两年，简单收拾后就打算搬进去入住，当他去营业大厅办理水表过户时，工作人员告知欠缴78吨总计两百多元的水费，需要缴清后才能过户，他联系原房主后得知交房后对方一直没有入住，这些水费是交房前就产生的，与其无关，应该找物业解决。随后，他找到物业说明情况并要求其承担这些水费，但对方却以各种理由拒绝，至今自己都没能办理水表过户，担心后期自己家中用水会因此受到影响，不知如何是好？

双方说法

牛先生认为，自己和原房主都没有入住，从始至终也没有使用过水，交房前所产生的水费等相关费用都应该由物业和开发商承担，并且在交房前交纳清楚，如今将费用转嫁给业主，实属推卸责任。

物业公司认为，在交房时他们给每户业主都拍了水表照片并提供了表号，水费由业主自行缴纳，因为交付的是精装房，这些水费都是业主家中装修过程中产生的，并不是公共区域使用，所以应该由业主承担。

律师说法

青海辉湟律师事务所刘磊律师认为：就水费承担责任的主体究竟是牛先生还是物业公司还是原房主。首先，要看牛先生与原房主之间就《房屋买卖合同》中对于买受房屋所产生水费由谁承担是如何约定的，若明确约定的情况下从其约定。

其次，鉴于原房主表述的“交房后一直没有入住，这些水费是交房前就产生的”与物业公司表述的“在交房时他们给每户业主都拍了水表照片并提供了表号，水费由业主自行缴纳，因为交付的是精装房，这些水费都是业主家中装修过程中产生的”不一致。因此，若物业公司表述“在交房时他们给每户业主都拍了水表照片并提供了表号，水费由业主自行缴纳”的情况客观存在的情况下，即使原房东在购买房屋后一直未入住，但若原房东与开发商或房屋出卖人之间有明确约定的情况下，水费也应由原房东承担，而非物业公司或牛先生承诺。记者 毓洛