@向阳而生：他打算将自己名下的一套房屋出售，再换购一套住房，买卖住房时可以享受哪些税收优惠？

国家税务总局西宁市税务局：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

对个人购买住房、销售住房暂免征收印花税。