近日，有市民致电晚报热线反映，他2020年在城中区麟河路碧桂园铂悦购置了一套住房，但是今年他去收房时发现，实际交付的小区绿化面积和建设图及售楼部沙盘不一致，绿化区域莫名其妙变成了地上停车位，希望记者予以关注。

业主反映

张先生说，当初购房时，开发商承诺的小区绿化面积颇为可观，将打造一个环境优美、绿树成荫的居住环境。最近他去小区内收房时注意到，原4号楼、9号楼、11号楼、15号楼图纸上面规划的是绿地，而实际上绿地全部施划成了路面停车位，小区内的绿化区域稀疏简陋，植被覆盖率远远低于预期，他认为开发商私自变更规划属虚假宣传。

记者调查

3月25日，记者在小区内看到，4号楼、9号楼、11号楼、15号楼前的路面施划了停车位。随后，记者从开发商负责人宋先生那里对此事进行了解，对方称无法作出回答。

就此，南川工业园区规划建设和土地管理局景先生说，接到业主投诉后，他们已对此事进行了了解，从碧桂园铂悦小程序中看到该项目最原始的效果图，4号楼、9号楼、11号楼、15号楼前有绿化区域，售楼部部分工作人员离职后未及时做出相应调整，后期他们会杜绝出现此类问题，使小程序所展示效果与实际情况一致。目前他们已要求开发商尽快进行整改。

律师看法

青海凡圣律师事务所刘律师认为，根据有关法律法规，规划变更需经城乡规划主管部门批准，且出卖人应在变更后10日内书面通知买受人，而该小区开发商在售楼部沙盘、小程序效果图中展示的绿化区域，实际交付时却变为停车位，且开发商以“工作人员未及时调整”为由推脱，这说明规划变更既未履行法定公示程序，也未取得业主同意，已涉嫌违规，且本案中开发商通过小程序效果图及沙盘展示绿化区域，但实际交付小区时却将绿化位置改为停车位，这构成“货不对板”，此行为可能会构成虚假宣传。建议住户收集购房时的沙盘照片、宣传资料、规划图等原始证据，并与实际交付现状对比，形成完整的证据链，向自然资源和规划局举报规划变更未履行审批程序，要求核查规划许可证内容；向市场监管部门投诉虚假宣传，根据相关法律，开发商宣传资料构成要约的，开发商需承担违约责任。业主可联合起诉要求恢复绿化或赔偿损失。记者 一竹