“我们单元计划要加装电梯，但是一楼住户却不同意，我们的安装计划还能推进吗？”

“我家住在六楼，有时候搬个东西、抬点重物都很吃力，想申请加装电梯，需要符合哪些条件？”

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近年来，老旧小区加装电梯为居民圆了“不爬楼，就到家”的梦想，有效地解决了不少居民的烦心事，特别是为“悬空老人”的出行提供了便利，切切实实提升了居民的生活品质。但是，在以往的电梯加装推进中，存在不少问题。近日，有市民致电晚报热线，询问新规实施之后，想申请老旧小区加装电梯改造需符合哪些条件？与以往有何不同？带着市民的疑问，记者采访了市住房保障和房产管理局相关工作人员。

市民询问：加装电梯需要具备哪些条件

近日，家住互助东路的市民肖女士致电晚报热线，询问老旧小区加装电梯相关政策。肖女士表示，她所居住的小区建成年代较早，自己年事已高且家住四楼，上下楼颇为吃力。由于老年住户多，小区内许多住户都迫切期待加装电梯，但推进过程常遇到阻碍。

“听说今年加装电梯政策有了新变化，我该怎样申请？”肖女士询问：既有多层住宅加装电梯能否提取住房公积金？多层住宅加装电梯后，是否纳入房屋计算面积？该由谁来负责日常的维护和监管？

部门回复：加装条件有变化，表决人数比例有新规定

市住房保障和房产管理局相关工作人员介绍说：“截至目前，全市已经建成加装电梯530余部，该项惠民举措也收获了居民较高的满意度。为加大项目建设力度，今年市房产部门优化完善形成了《西宁市既有多层住宅加装电梯实施方案》（以下简称《方案》），对老旧小区的电梯加装提出了新要求。”

据了解，在以往的电梯加装中，居民意见不统一、单元楼外部环境不符合安装电梯条件等原因影响部分小区加装电梯进展。原来加装电梯需要小区人数三分之二以上的业主同意，现在，新政策优化了决策机制。《方案》中指出，实施主体应当就加装电梯的意愿、后续管理等问题进行充分协商，征求所在单元、楼幢或小区全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

工作人员介绍：“简单举个例子，假设某单元共有10户业主，总专有面积为1000平方米。现需就‘加装电梯’（属于重大事项）进行表决，需要以下两个步骤。首先，确定参与表决的最低要求（双三分之二），即实际参与表决的业主专有面积需超过666.67平方米、人数需超过6.67户，实际7户，则满足参与条件。在此基础上，表决通过条件（双四分之三），即同意业主的专有面积合计需超过525平方米，同意人数为5.25户，实际6户，则决议通过。”

在资金方面，除了政府补助外，建设资金自筹部分由业主综合楼层、面积等因素自行协商，按一定比例分摊，市民加装电梯可以提取不超过分摊费用的公积金额度。另外，既有多层住宅加装电梯项目涉及绿化、消防、人防工程、供电、供水、通信、燃气、供电等设施改造费用，由实施主体共同承担。

对于加装电梯后的管理方面，工作人员介绍说：“《方案》中还规定，加装电梯的维护管理由实施主体负责，明确了使用单位、维保单位、费用分摊、安全责任等。”使用单位即实施主体需明确电梯使用单位，可以是物业服务企业、维护保养单位或专业公司，依法履行电梯安全管理职责，确保电梯安全运行。并且，电梯使用单位需委托具有相应资质的维保单位对电梯进行维护保养。运行维护管理费用由业主按协商比例分摊，鼓励预留部分政府补助资金用于日常管理和维护保养。

（记者 文月婷）