购买了精装房，入住后却问题不断，让业主很是糟心。本该由开发商承担责任，却因已过质保期等原因维权之路困难重重，类似情况屡见不鲜，市民孙先生等就有相同的遭遇。

事件回放

孙先生说，2022年他购买了一套精装房，此前开发商装修时在地面上安装有插座，5月初他使用该插座时因漏电导致全屋断电，联系物业后对方称屋内的设施设备均由开发商负责维修，当他找到开发商要求处理时，却被告知该设施的质保期为两年，目前已经过了质保期，只能自行处理。无奈之下他花费500多元找专业人士上门维修，经检查因地面插座没有安装线管，损坏的电线无法拉出更换，如果要全部维修只能挖开地面和墙面……小区内其他业主家中也时常出现窗户漏风、管道漏水等情况，也因过质保期而只能自己承担损失，他多次联系开发商，要求进行维修并承担费用，但对方至今未处理。

双方说法

孙先生认为，既然是精装修的房屋，建设时就应该确保工程质量。如今过了质保期，由于开发商施工不规范造成的种种损失，理应由开发商进行维修并承担相应损失。

开发商认为，房屋交付时已通过竣工验收，并不存在施工缺陷，按照约定屋内的设施设备质保期为两年，现已过了质保期，他们没有义务维修。

律师说法

青海辉湟律师事务所刘律师认为：首先，若经检查发现漏电原因系插座未预埋线管的情况下，开发商以“质保期届满”抗辩不成立。根据相关规定，本案中，未预埋线管属于施工隐蔽工程缺陷，该缺陷系根本性工程质量问题。此外，根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应保证标的物符合约定质量要求。精装修房地面插座无法更换电线，证明开发商交付的房屋存在设计或施工不符合安全标准的隐蔽缺陷。因此，若鉴定证明质量问题系开发商原因造成，开发商仍须赔偿修复费用。

其次，开发商应就“非施工原因”承担举证责任。开发商在本案例中的“受潮、超负荷”等说法无实证支持，而未埋线管导致电线无法更换是直接技术原因，开发商未反驳该事实，应承担举证不能后果。再者，当事人可以向开发商主张赔偿全部合理损失，包括维修及改造费用、已支出的500元维修费及其他直接损失（如断电导致的电器损坏等）。但该主张需提供相关证据。记者 毓洛