业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。房屋不经常居住空置系业主对自身权利的处置，业主不能以不常居住房屋空置为由，拒绝支付物业费。但业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过6个月的房屋，业主或者物业使用人应书面提出申请，经物业服务企业登记确认后，可依据各地政府部门发布的政府规章等规范性文件予以确定。

案情简介：

业主王某于2017年购买了大通县某小区的商品房，建筑面积120多平方米，于2018年正式入住，入住期间王某按时支付物业费。2021年开始王某因工作原因，经常在外地居住生活，该房屋处于空置状况，空置期间王某偶尔回来查看。2024年4月，小区物业公司根据《物业服务合同》约定，以王某未支付2022年、2023年期间的物业费为由将王某起诉至法院。王某辩称，已口头向物业公司说明房屋不经常居住是空置房，未享受该小区的物业服务，也未产生垃圾，不应支付物业费。

裁判结果：

经审理查明，被告王某为该小区业主，与物业公司签订了书面的物业合同，王某未支付2022年、2023年期间的物业费，法院认为，物业服务具有公共属性，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施维修而支出的费用，一般用于公共设备的日常维护、绿化保洁等，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。业主不能以不常居住房屋空置为由，不支付物业费。经法院主持调解，释明了《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》的相关规定，被告王某当庭支付了2022年、2023年物业费。并当庭向物业公司提出书面申请2024年物业费减免30%，物业公司通过申请并登记确认。

法官说法：

物业服务具有公共属性，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，一般用于公共设备设施的日常维护、绿化保洁等，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，是为了维护和保障小区的正常运转，并不是专门针对某一业主进行的服务。故物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。房屋不经常居住空置系业主对自身权利的处置，业主不能以不经常居住空置为由，拒绝支付物业费。业主接到开发商的房屋交接及入户通知书并领取房屋钥匙后，业主与物业管理公司的物业服务合同关系即告成立，业主应当按照物业服务合同约定按时支付物业服务费用。但根据《青海省住宅物业服务收费管理办法的通知》第十五条：已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位承担。空置房产，房屋装饰装修后，业主连续6个月以上（含6个月）不入住使用，且水、电等计量度数未发生变化的；或者房屋未装饰装修，且水、电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品的，当期物业服务费用按照收费标准的70%计收，但业主应当向物业服务企业提出减免物业费的书面申请，约定有关事项。（文字整理 记者 顺凯）