近日，市民王先生致电晚报社区记者反映，他的房屋出租合同到期，给租客退还了押金后发现对方欠缴物业费，多次联系对方却不予理睬，希望通过晚报找到解决的办法。

事件回放

王先生说，他有一套二室一厅的房屋空置，今年四月以1500元/月的价格将房屋租给了李某，租赁期为半年，并签订了租赁合同，合同中约定押金为一个月的房租，水、电、物业费等费用由租客自行承担，李某将半年房租和押金一次性交给了他。本月初，租赁合同到期，李某将钥匙交还，双方一同核对家中物品完好后他便将押金退还给了李某，前几日他去物业交暖气费时被告知拖欠了半年的物业费，所欠日期恰好是租赁期间，他便联系李某让其补缴费用，但对方却以已退押金为由不予补缴。

双方说法

‌王先生认为，合同里明明写着物业费由租客承担，退押金只是确认房屋无损，并不包含费用结算。他拖欠半年物业费是事实，如今却推卸责任，这是典型的逃避义务，现在物业催缴，理应由其进行补缴。

‌李某认为，‌当初合同到期时明确让房东检查无误后退还押金，就代表双方已经结清所有费用。如果物业费有问题，为什么退押金的时候不提？合同里确实写了物业费由我负责，但王先生当时没和物业核实，直接退了押金，现在反过来让承担物业费很不合理。

律师说法

青海辉湟律师事务所刘律师认为：合同中明确约定“水、电、物业费等费用由租客自行承担”。这一约定内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。因此，根据合同约定，在租赁期间产生的物业费，其缴纳义务人明确为租客李某。王先生作为房东，在代为垫付后，有权依据合同向李某追偿。

其次，租客李某提出的“退还押金即代表双方已结清所有费用”的观点，在法律上难以成立。在房屋租赁关系中，押金的主要功能是担保。押金的返还不应被当然地、自动地解释为对所有未结费用的豁免。因此，并不能免除李某根据合同应承担的缴费义务。李某的行为实质已违反了合同约定，构成了违约。王先生可先与李某协商要求对方支付，若对方拒不支付，在已经代付的情况下可向对方追偿。记者 毓洛